業主：我有個疑問想請教一下江總和你們，11號樓的墻柱是算套內面積嗎？或者其他柱子都不算在套內面積嗎？

裝付寶：算，如果針對一個空間就是套內建筑面積；如果針對整層樓就應該按墻中線。套內建筑面積不等于套內使用面積。

業主：這個會不會納入整棟大樓的承重部分，而不納入11號房的套內面積？

裝付寶：如果屬于房產證類別應該由房地產測繪部門頒發證書面積數據為準。屬于分攤面積。

業主：那就是這柱應該屬于分攤面積了？?

裝付寶：建設工程的建筑面積計算規則和房地產測繪的計算規則不同。如果按建設工程建筑面積計算規范：柱應該屬于結構面積。

業主：那我們是業主的話，以那個為依據給錢？

裝付寶：使用面積=凈使用的面積。房屋買賣以房地產測繪部門測量的數據結果為準；建設工程以住建部的建筑面積計算規范為準，屬于不同的計量和管理模式。房屋買賣涉及公共走廊和地面、綠化分攤。建設工程涉及建筑承重構件結構面積計算。故屬于哪個范疇就按哪個領域方法執行。建筑面積如果沒有標準由建筑設計院審核通過后的建筑竣工圖一般情況下是無法計算準確的。

業主：這屬于房屋買賣，現在他實際上已經算在我套內面積里面，但如果走法律上會支持我不認何它作為我套內面積的計算嗎？這你有經驗，有這方面案例嗎？

裝付寶：房地產測繪部門有測量數據給你嗎？一般情況下都附圖附上計算結果的。以那個為準即可，誰主張誰舉證。

業主：嗯，那我得拿那張圖，房地產商沒給我，怎么辦？

裝付寶：偏差過大要將偏差過大部分舉證。你可以要求拿建筑竣工圖圖紙和測繪圖來對比。

業主：那多問一下了，這圖哪里拿？

             發展商或物業管理公司；如不提供可以拒交物管費或通過司法途徑調檔。房產證核發了嗎？沒就要求提交房產證。

裝付寶：?哪個樓盤？

業主：中.德港。申請測繪單位平面圖，規劃設計圖等。能知道中德港的公寓四個角落的承重柱算公攤還是單獨算套內的嗎？有必要再請你們測一下。

裝付寶：我們國家房產交易太多潛規則與不合理。人之常情。不要不好意思。我們盡自己能力幫您。房地產開發項目必須在有土地使用證、規劃建設許可證、施工許可證、預售證、竣工驗收合格證、和質量保修書，以上五證一書必須齊備才有核發不動產登記證書的前提。必須有數據對比才知道:1、現實測數據；2、設計建筑面積；3、房產證面積；

業主：嗯，這些沒拿到。

裝付寶：先拿到再進行下一步的操作。

業主：好的。