收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié) 收房驗(yàn)房問題匯總

1.什么是驗(yàn)房？

答：我們通常講的驗(yàn)房，是房屋買賣過程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行檢驗(yàn)的一種手段。即是通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件(可接近可操作的部分 ) 的當(dāng)前狀況進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備提出維修或改進(jìn)意見。

2.為什么要驗(yàn)房？

答：老百姓花了幾十萬甚至幾百萬（有的人甚至是一輩子的積蓄）購買了商品房，最后得到的房子 卻存在這樣那樣的質(zhì)量問題。如何維護(hù)自己的權(quán)益，需要有專業(yè)的房屋質(zhì)量檢驗(yàn)專業(yè)人士的幫助，從專業(yè)角度為消費(fèi)者提供服務(wù)。我們就是這樣的服務(wù)機(jī)構(gòu)，為您檢驗(yàn) 房屋質(zhì)量，出具專業(yè)的質(zhì)量報(bào)告。讓您的財(cái)產(chǎn)不再受到損失、權(quán)益不再受到侵占、精神不再受到傷害。

3.收房簽字時(shí)的注意事項(xiàng)？

答：

1.一定要加上如下幾句：

“若房屋不符合有關(guān)國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、且并未明確告知并得到本人書面確認(rèn)，本人 將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處；由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修），本人有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊蟆！?/span>

2.一定要加上如下幾句（關(guān)于變更設(shè)計(jì)保留權(quán)利）：

“若房屋有變更設(shè)計(jì)，且并未明確告知并得到本人書面確認(rèn)，本人將保留退房或索賠的權(quán)利 ，按未完成交房論處；由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修），本人有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊蟆！?/span>

4.驗(yàn)房有什么用嗎?(那不就那樣子,驗(yàn)不驗(yàn)無所謂.)(我找個(gè)熟人看了一下,也就那個(gè)樣子)

答:現(xiàn)在樓盤開發(fā)過快，批量的生產(chǎn)使發(fā)展商在管理上常常跟不上， 因此業(yè)主的新房質(zhì)量上問題也越來越多，同樣也越來越難發(fā)現(xiàn)，對(duì)于很多隱形質(zhì)量問題，非專業(yè)人士是絕對(duì)無法全面一一檢查出來的，一般來講，業(yè)主買樓所看到的質(zhì) 量問題都是最表面的，而深層的問題就完全不可能看得到，如空鼓，電路，墻面、地面的基層處理，防水處理等。現(xiàn)在業(yè)主收房請(qǐng)驗(yàn)房公司驗(yàn)房的人越來越多，請(qǐng)驗(yàn)房 公司收房已經(jīng)成為業(yè)主收房認(rèn)證質(zhì)量的一個(gè)主流選擇。很多問題是非專業(yè)人士考慮不到的，比方說，墻面天花空鼓，眼睛是看不到的，等業(yè)主裝修過后一兩年，就會(huì)脫 落，開裂。如果房子存在漏電或者電線接線不合理等問題，等房子全部裝修好再整改，就會(huì)很麻煩，目前很多大城市的業(yè)主在這一塊的消費(fèi)意識(shí)很注重。

5.驗(yàn)房收費(fèi)是怎么樣的？（你們驗(yàn)房是怎么收費(fèi)的？）

答：根據(jù)房屋的類型、裝修程度、面積大小和服務(wù)項(xiàng)目的差異，分等級(jí)收費(fèi)。最低收費(fèi)：毛坯房1500元，裝修房1700元。詳細(xì)請(qǐng)點(diǎn)擊看：驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

6.毛坯房驗(yàn)房收費(fèi)1500元這么貴，包含什么內(nèi)容？

答：主要包括門窗、地面工程、墻面工程、頂面工程、涂飾工程、廚房、陽臺(tái)、洗手間、建筑電氣工程、給排水工程、防水、預(yù)留孔洞等，共約十幾大項(xiàng)內(nèi)容，80多個(gè)驗(yàn)點(diǎn)不等。首先地面工程，我們會(huì)檢查地 面的找平層是不是有空鼓,開裂等質(zhì)量問題，墻面工程我們會(huì)用二米的垂直檢查尺檢查墻面砌體的垂直度，墻面平整度，陰陽角的方正度，以及粉灰層是不是存在空鼓、開裂、鋼絲網(wǎng)外露、鋼筋透底等問題。如果您要知道詳細(xì)的內(nèi)容，可點(diǎn)擊查看：毛坯房驗(yàn)房內(nèi)容

7.裝修房驗(yàn)房包含什么內(nèi)容？

答：主要包括門窗、地面工程、墻面工程、吊頂工程、涂飾工程、廚房、陽臺(tái)、洗手間、建筑電氣 工程、給排水工程、防水、預(yù)留孔洞等，共約十幾大項(xiàng)內(nèi)容，根據(jù)裝修程度及業(yè)主要求的不同，有400多個(gè)驗(yàn)點(diǎn)不等，如果您要知道詳細(xì)的 內(nèi)容，可點(diǎn)擊查看：裝修房驗(yàn)房內(nèi)容

8.收房需要查看哪些證件？

答：

(1) 開發(fā)商應(yīng)出示完備合法的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說 明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》(要注意里面的交房日期) 。這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。
(2) 查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。
(3) 房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積 是否有差異。
(4) 查看所購商品房整棟樓的 《**市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備 案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。您驗(yàn)房時(shí)不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì) 房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。
(5) 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于 不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
(6) 向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊(cè)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。

9.你們的驗(yàn)房流程是怎么樣的？

答：通過咨詢，了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，填報(bào)預(yù)約驗(yàn)房時(shí)間及必要資料并付款后，我公司安排確定為您驗(yàn) 房的工作人員；驗(yàn)房工作人員在驗(yàn)房前一天致電給您再次確定驗(yàn)房時(shí)間和交代注意事項(xiàng)；驗(yàn)房工作人員在預(yù)約時(shí)間準(zhǔn)時(shí)上門服務(wù)，進(jìn)行驗(yàn)房作業(yè)；測(cè)量、拍照取證，記 錄問題點(diǎn)，向您提交驗(yàn)房記錄表和提供整改意見；驗(yàn)房完畢七個(gè)工作日內(nèi)為您出具打印的驗(yàn)房咨詢報(bào)告；向您發(fā)送快遞；客服回訪。

10. 驗(yàn)房之前需要辦手續(xù)嗎？

答：業(yè)主需要與開發(fā)商、物業(yè)公司協(xié)調(diào)好驗(yàn)房時(shí)間，并在驗(yàn)房前去銀行繳納物業(yè)維修資金（如與開 發(fā)商、物業(yè)公司達(dá)成一致，可先不繳納）；準(zhǔn)備好裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)和戶型平面圖復(fù)印件；驗(yàn)房前我公司與您簽訂驗(yàn)房委托書。

11. 驗(yàn)房過程大概需要多長時(shí)間？

答：具體時(shí)間是根據(jù)所要查驗(yàn)房屋的房屋類型、裝修程度、面積大小、服務(wù)項(xiàng)目以及房屋質(zhì)量問題 的多少而定的，一般需要2-3小時(shí)。

12. 你們有（驗(yàn)房師）證嗎?（你們公司的驗(yàn)房人員有什么資 質(zhì)嗎？）

答：驗(yàn)房師都是驗(yàn)房公司技術(shù)人員的一種職稱.我們公司的驗(yàn)房師和驗(yàn)房技術(shù)人員都是在建筑行業(yè)從事多年相關(guān)工作的,他們都有建筑裝飾監(jiān)理證,建筑裝飾項(xiàng)目經(jīng)理證,特殊行業(yè)從業(yè)資格證以及電工證等等，他們接觸過各種樓盤的質(zhì)量問題，有非常豐富的驗(yàn)樓經(jīng)驗(yàn)。