紀先生問：想咨詢漏水鑒定問題。

裝付寶答：請描述一下漏水情況，請發一些視頻或圖片。我司對于此類鑒定有承諾:【若我司沒法鑒定舉證施工方或其他建筑方擔責】，則我司須全額退回已收的鑒定款。只收餐旅費與幾百塊工本費。看完這份合同，您就可以快速了解雙方的權責與注意事項。這樣您的付款安全，保修也有兌現。建議您以后裝修一定要簽訂我委員會編寫與執行的標準裝修合同三方裝修合同。我司原則:【須真正幫助業主解決問題才收費，但鑒定前須全額收取鑒定費用】

紀先生答：好的。情況如圖所示：

裝付寶問：大致明白情況，爭議在這個孔是否導致防水層開裂。這個衛生間裝修交付使用是何時？樓上裝修已經多少年？樓上是否有裝修或其他變化及工程？

紀先生答：大概9年前，前年開始漏水。應該沒有，差不多也是9年多。

裝付寶問： 也就是這個孔當初是九年前就有了？

紀先生答：是的，我們家是九年前裝修的。

裝付寶問：若你方描述無誤。則初步分析:你家原裝修應該沒問題，樓上防水層破裂導致，且雙方的裝修原施工方五年的保修期也已經到期。目前需要進一步確定責任的是，樓上防水層是否自然開裂。目前看，這種可能是比較大，樓上的業主說它那個是樣板房。樓上意見如何？

紀先生答：是的。若可以確定樓上防水層自然開裂，則應由樓上負責維修。樓上一開始就說是開發商的責任，不肯維修。去年下半年物業反復說了后，并給了一定的好處后，樓上打開了洗手間，說是查到一個管漏水，換了管子。我當時就是要他們做儲水實驗，但是樓上沒做，現在又漏了。這次，樓上就完全不負責了，一是表示樓上說他已經弄過一次，二是說是我們裝修時打的一個孔。

裝付寶問：你方這次描述與之前有誤。我剛才有問:樓上是否有裝修或其他變化及工程。剛上述你提到樓上去年年底有衛生間施工。若剛才你方補充描述無誤，則樓上擔責嫌疑偏大，但還須現場鑒定為最終依據。

紀先生答：是這樣，去年初開始漏水，就是這個地方漏，一開始他也不愿意修，物業協調后，他開始打開維修。

裝付寶問：即維修后，還是漏水？

紀先生答：是的。我理解是因為他沒有重新做好防水層。

裝付寶問：我理解為:樓上認為自己已經就漏水問題做出維修，但還漏水應該是樓下當初裝修洞孔導致漏水？

紀先生答：是的。

裝付寶答：此類鑒定收費五千元人民幣【我司最低收費標準，稅費加收百分之八，餐旅費另算】。?若對方不配合，則你方可要求物業協調做單方委托，可由物業委托或你方委托，亦可作為法院判決依據。

紀先生問：還有一個問題，接下來很可能要走司法途徑，你們的鑒定結果，法院是否可以作為依據。

接下來很有可能是要單方委托了，物業基本會支持我們。

福田法院和深圳中院，認可你這邊的鑒定結果嗎?

裝付寶答：我司就是法院唯一認可的裝修質量鑒定類別司法鑒定機構，裝付寶資質全國法院都認可的。深圳法院經常委托我司進行裝修質量鑒定。

紀先生問：嗯，我也是到廣東省高院那邊找的名錄，在名錄里問了幾家的。我想問下，如果走司法程序，是我這邊先請你鑒定，然后作為證據提交，還是說，先起訴后，法院會指定鑒定機構。

裝付寶答：都可以。你方委托我司做取證，法院肯定認同鑒定結果。通過我司鑒定，很多業主連起訴都免了，因為對方已經深知最終結果。我司鑒定報告就是最終依據。若我司裝修質量鑒定報告被其他人推翻，我司愿意退回鑒定款。