裝付寶問：劉先生，請闡述一下您的訴求，我們客服和工程師可以給您指引。可否發有關合同內容？我們就合同資料可以發出報價，同時付全款后我們會馬上安排人員上門。請問地址是哪里？

李律師答：在廣州。

裝付寶答：付全款就可以安排工程上門鑒定。

李律師問：咱們公司是報價和質量均鑒定嗎？?

裝付寶答：對的。請問可否定確認鑒定事宜時間？我們工程師初步判斷是否符合我司鑒定范圍，討論后盡快給您答復。是否有施工圖？

李律師答：沒有圖紙

裝付寶問：請問承重梁、柱的軸心、軸線有無偏差？貌似屬危房鑒定有限公司的資質范圍，不像裝修范圍。如屬于房屋承重結構構件，估計要考慮到結構加固。還有一項鑒定要求是:原設計要求套內面積85平方。實際施工后套內面積為60平方。

李律師答：剛剛跟客戶確認了面積合同是165平方，但是實際修建的不到165平方。

裝付寶問：此項加建是否經管理處同意？

李律師答：私自加建。

裝付寶問：那就是違建？這個我司取證的話就擔心法院不支持，如屬于違建那另當別論。工程地點在哪里？樓房總高度？層數？是否小區內的別墅？

我司受理過類似案件您可以借鑒:海珠區目前有很多違建正在拆除，業主不肯賠償承租方的原裝修余值。正委托我司做余值評估。

李律師答：金沙洲島白塔工業大道，是小區內的別墅。法院一般會審理違建之外的當事人雙方的施工合同質量價款等糾紛，違建或另案處理，或由當事人自行解決違建問題。圖片是合同的一部分。

裝付寶問：現在是否想對已完加建部分的建筑結構進行質量鑒定嗎？

李律師答：是。同時附上地下室總面積。

裝付寶問：根據上述提供的照片，已經是存在偏差問題了，業主是否要求施工單位整改，施工單位不愿意？

李律師答：業主已要求施工單位整改，施工單位拒絕整改。

裝付寶問：質量鑒定報告涉及鋼筋直徑、砼強度、垂直水平偏差檢測等；因為原來沒有設計圖紙，檢測結果無法和設計圖紙進行比對。

李律師問：咱們公司有結構這方面的資質嗎？檢測結構法院能認可嗎？

裝付寶答：公司的合作伙伴公司才有建筑結構檢測方面的資質；因建筑類結構檢測屬于專項資質，不是每個企業都有全部專項資質。

裝付寶問：那鑒定結果出來后業主的用途是什么呢？檢測結構是否是想用于加固結構施工方案考慮呢？

李律師答：我們后續是要起訴的，說明對方違約，要求對方承擔責任，用于證明裝修公司裝修質量不合格。

裝付寶答：但合同附件中沒有設計圖紙和施工方案，目前資料上是無法證明質量存在違約責任；除非是出現了房屋傾斜或局部因破壞性試驗后認定需全部檢測鑒定；如這個涉及結構鑒定、還需通過多方面進行檢測、最后經過重新進行建筑力學驗算后才能得到結論。

李律師答：了解了，我同客戶溝通一下。