專(zhuān)家：1、工程質(zhì)量鑒定內(nèi)容：1.1、地面工程塊料空鼓、找平水平情況、外觀(guān)情況、勾縫處理；防水性能判斷；1.2、墻面工程：塊料墻面空鼓脫落情況、抹灰質(zhì)量情況；tu防水性能判斷、涂飾平整度、外觀(guān)情況、其他材料墻面收口情況；1.3、天棚工程：水平、材質(zhì)、造型是否按設(shè)計(jì)圖示和 施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求施工；1.4電氣工程和給排水工程：線(xiàn)徑、管徑等有否經(jīng)計(jì)算后使用，材質(zhì)選用是否按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定使用等

客戶(hù)：好的，多謝，我先看看。你們公司有沒(méi)有進(jìn)法院司法鑒定名錄啊？

專(zhuān)家：沒(méi)有這個(gè)資格的話(huà)，我們無(wú)法接您的委托。廣東省高等法院可以查到我們的司法鑒定資質(zhì)，我發(fā)的資質(zhì)介紹里面有。

客戶(hù)：你們看下，如果有哪塊不清晰的，我重新去拍。去年9月末通知收房，然后發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，到今年1月才辦了手續(xù)。這個(gè)肯定非交樓標(biāo)準(zhǔn)啊，我是9月底來(lái)看房子，維修過(guò)的地方都這么明顯有顏色了。

專(zhuān)家：是開(kāi)發(fā)商交付給你們嗎？

客戶(hù)：我買(mǎi)的精裝房。

專(zhuān)家：那可以要求開(kāi)發(fā)商令施工單位重新打磨涂飾墻面及天棚；如開(kāi)發(fā)商不愿意則進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)鑒定后進(jìn)行索賠。主要是涂飾工程還未做好則交付使用。

客戶(hù)：我昨晚關(guān)閉窗戶(hù)，早晨開(kāi)門(mén)進(jìn)來(lái)有一股刺激味道。

專(zhuān)家：估計(jì)是膩?zhàn)硬牧匣蚰z水有問(wèn)題導(dǎo)致。墻面變黃估計(jì)是膩?zhàn)臃酆w維素成分造成。

客戶(hù)：這個(gè)金屬框像被腐蝕了一樣，我試著白抹布擦，白抹布會(huì)變黃。

專(zhuān)家：操作流程：現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢測(cè)鑒定-修復(fù)方案-修復(fù)造價(jià)-索賠。你這套間估計(jì)是施工過(guò)程作為施工辦公室使用過(guò)。這個(gè)案肯定要進(jìn)入鑒定程序了，否則舊樓當(dāng)新屋交付給你使用。

客戶(hù)：具體是這樣的，我今年2月份把房子托管其它公司，然后這個(gè)公司把房子租給一個(gè)公司，他們搞電腦游戲測(cè)試。我9月底來(lái)看房子，突然發(fā)現(xiàn)這樣了。據(jù)我了解，因?yàn)橹楹１容^潮濕，他們一直開(kāi)著空調(diào)。所以我9月底過(guò)來(lái)發(fā)現(xiàn)空調(diào)檢修口發(fā)黃嚴(yán)重。昨天開(kāi)發(fā)商領(lǐng)著裝修工人過(guò)來(lái)，說(shuō)發(fā)黃的地方怎么是抹布擦過(guò)的，要么是抽煙熏過(guò)的。我現(xiàn)在就想知道這些問(wèn)題是房子裝修本身質(zhì)量問(wèn)題，還是后期人為問(wèn)題。

專(zhuān)家：目前的現(xiàn)狀要翻新才能住得舒服的。

客戶(hù)：如果是房子裝修質(zhì)量問(wèn)題，我要找開(kāi)發(fā)商索賠。如果人為因素完成，我就找托管公司。

專(zhuān)家：目前的狀況是，原本的裝修質(zhì)量不高+有人使用后造成。托管是你個(gè)人行為還是發(fā)展商行為？那找托管公司索賠翻新，除非是當(dāng)初交付的時(shí)候外觀(guān)也是目前這樣。和托管公司協(xié)商、通過(guò)第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估后進(jìn)行費(fèi)用賠償。如托管公司不愿意或拒絕，知會(huì)其找第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定后通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁和訴訟方式進(jìn)行索賠。建議是雙方同意共同委托。

客戶(hù)：那委托鑒定后，得出的結(jié)論會(huì)有哪幾種情況。

專(zhuān)家：就是翻新、翻新方案及工藝以及翻新的總共需要的費(fèi)用。至于翻新范圍則需要現(xiàn)場(chǎng)取證。

客戶(hù)：責(zé)任方的歸屬可能性大概是有哪幾種？

專(zhuān)家：開(kāi)發(fā)商沒(méi)依據(jù)只能認(rèn)同原合同約定驗(yàn)收單位。這個(gè)條款本來(lái)約定就不嚴(yán)謹(jǐn)且發(fā)生糾紛后等他失效。等同失效，可以求證律師的分析。

客戶(hù)：我咨詢(xún)了律師，還是委托你們吧。