業(yè)主：我們是全裝修房，現(xiàn)在已經(jīng)法院訴訟階段，需要一個(gè)價(jià)值評(píng)估，用來(lái)證明我們所付款與他實(shí)際交付的裝修價(jià)值存在巨大差異。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，我們就是先做一套鑒定，核算出開發(fā)商實(shí)際花了多少錢來(lái)裝修。然后把他合理的開支，利潤(rùn)等等，對(duì)核算出來(lái)。收費(fèi)是按照實(shí)際造價(jià)收？還是按照合同造價(jià)收？

專家：按照合同造價(jià)先預(yù)計(jì)算，評(píng)估后按實(shí)際造價(jià)計(jì)算收費(fèi)。多還少補(bǔ)

業(yè)主：比如我們合同上是30萬(wàn)，但是實(shí)際造價(jià)你們核算出來(lái)15萬(wàn)。那么就是最后按照15萬(wàn)收取對(duì)吧？

專家：就是最后按照15萬(wàn)作為計(jì)算收費(fèi)比例的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取

業(yè)主：好的。這個(gè)收費(fèi)是一口價(jià)？有沒(méi)有其他收費(fèi)項(xiàng)目？

專家：稅費(fèi)、差旅費(fèi)另計(jì)。若資料齊全，不需要差旅費(fèi)。

業(yè)主：稅費(fèi)幾個(gè)點(diǎn)？

專家：8%。

業(yè)主：資料主要是什么？你們是需要來(lái)這邊吧？

專家：雙方結(jié)算前的步驟：1、核定實(shí)際發(fā)生工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容；2、核定工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容實(shí)際發(fā)生已完合格應(yīng)予計(jì)量的工程量；3、雙方?jīng)]有異議已完合格部分和有異議部分進(jìn)行量、價(jià)、費(fèi)的確認(rèn)，對(duì)認(rèn)為工程質(zhì)量不合格部分進(jìn)行工程質(zhì)量+修復(fù)方案+修復(fù)造價(jià)鑒定；4、工程竣工結(jié)算造價(jià)=雙方?jīng)]有異議已完合格部分工程造價(jià)-修復(fù)工程造價(jià)。

工程造價(jià)鑒定：修復(fù)工程費(fèi)用評(píng)估、工程竣工結(jié)算鑒定、合同終止已完合格工程鑒定、工程量爭(zhēng)議鑒定、未完工程的價(jià)值；針對(duì)各分部分項(xiàng)工程匯總后進(jìn)行鑒證評(píng)估；

圖紙紙質(zhì)版（和對(duì)應(yīng)的竣工圖CAD格式電子版）、合同、預(yù)算（竣工結(jié)算EXCEL格式電子版）；工程質(zhì)量問(wèn)題資料或工程質(zhì)量鑒定結(jié)論。資料全就不用去。即使去也是高鐵比較方便。

業(yè)主：我們就只有房子在那里，沒(méi)有資料。怎么搞？

專家：開發(fā)商有義務(wù)要給您整套資料，否則您拒絕收樓，且可以通過(guò)法院調(diào)資料。

業(yè)主：法院目前不支持。開發(fā)商很牛，估計(jì)有點(diǎn)難要全。如果沒(méi)有資料，鑒定就不能做對(duì)吧？

專家：住建部調(diào)檔。

業(yè)主：行，我們這邊商量一下。