近日上了熱搜榜的影星任達華除了影視作品質(zhì)量優(yōu)秀外，還有一個愛好：喜歡買房。而華哥的買房訣竅是：買房永遠只買世界著名城市的市中心，目的只有一個：保值。早在2006年任達華的房產(chǎn)在紐約，香港，北京，上海，巴黎等地有20處，幾乎全部是核心城市的中心地段，包括紐約的曼哈頓，北京的崇文門，上海的南京路等。

而近日華哥被捅所參加的活動也是國內(nèi)家裝建材知名品牌商，相信邀請華哥前往活動現(xiàn)場也是因為華哥的“樓王”屬性。

相比于華哥全球各地的20幾處房產(chǎn)，手握“寸金”、夠買“寸土”的普通業(yè)主就沒那么土豪了，一套房子往往掏空“6個錢包”才勉強“上車”。而且很多時候，交完錢只是噩夢的開始，本以為滿心歡喜入住新居，擺脫包租公、包租婆的小業(yè)主們收樓時的煩惱再次出現(xiàn)。

由于驗房工作的缺失，新居入伙時出現(xiàn)各種裝修質(zhì)量問題。好不容易幸運地成為了房奴，現(xiàn)在卻要加上一個新的稱號：住進問題房屋的房奴。

小編在過往的文章中多次對各種房屋質(zhì)量糾紛問題進行過比較輸入的探討，部分文章也獲得讀者們較為熱烈的反響。但有些讀者建議小編可以撰寫一些有關(guān)新房驗收的知識普及文章，因為這類問題在我國也具有普遍性，很多房鬧的起因也和業(yè)主對驗房知識的缺乏密切相關(guān)。

那么避免房鬧，小編在此簡單科普一下目前公認較為科學的驗房步驟：

1、前期準備

和開放商相關(guān)人員溝通并確認收房流程后，可領(lǐng)取對應(yīng)房屋的收房驗房表，并熟讀具體需注意事項。同時需提前準備好驗房所需工具，如：卷尺、直角尺等。

2、尺寸數(shù)值比對測量

準備工作完成后，就需著手進行驗房流程中最重要的一環(huán)：尺寸問題。尺寸問題房價、面積等重要系數(shù)，因此必須謹慎測量實際尺寸和圖紙尺寸是否一致，謹防尺寸數(shù)值存在貓膩。

3、二面（墻面、地面）測量

尺寸測量完成后需要進行的是地面、墻面工藝檢測。可用直尺貼近地面檢查是否平整，做工是否達標。之后需要認真查看地面、墻面是否有刮痕、裂紋、爆點等問題，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，要立即與開發(fā)商協(xié)商，進行維權(quán)。

4、水電安裝安全

水電安裝涉及火災、漏電等問題，電氣火災、漏電致死等都是因為水電安裝問題而引起的常見悲劇事故。因此需對電線、排水管等進行質(zhì)量檢測，看是否能達到國家質(zhì)檢標準。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，務(wù)必引起重視，否則后果不堪設(shè)想。

5、二次核查

在房屋驗收過程中，還有一些注意事項不得不提：公攤面積，在核查過程中應(yīng)把戶內(nèi)和公攤面積一起核查。因為開發(fā)商提供給業(yè)主的檢測表只有一個總數(shù)，沒有各部分的詳細面積數(shù)據(jù)。為了防止糾紛，在驗房過程中，還進行一個戶內(nèi)面積和公攤面積的計算，推薦委托權(quán)威裝修第三方檢測機構(gòu)進行二次核查，因為開發(fā)商所委托的監(jiān)察人員可能存在互相包庇現(xiàn)象，房屋數(shù)據(jù)、裝修質(zhì)量均有可能存在水分。

6、若出現(xiàn)問題如何維權(quán)

驗房出現(xiàn)問題，業(yè)主和開發(fā)商扯皮的事也是常有的。如果出現(xiàn)投訴無門、維權(quán)無果的情況則需要委托裝修司法鑒定機構(gòu)進行現(xiàn)場取證。如果取證結(jié)果確實證實如業(yè)主陳述情況一致，則檢測結(jié)果可作為法院證據(jù)為業(yè)主進行司法維權(quán)。