鑒定房屋都需要鑒定哪些類目

1. 施工周邊的房屋糾紛鑒定;
2. 房屋結構可靠性的鑒定;
3. 房屋完損的等級的評定;
4. 房屋裝修的質量的檢測和鑒定;
5. 自然災害損壞房屋的檢測鑒定;
6. 超過使用年限的房屋損壞鑒定;
7. 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能的鑒定;
8. 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定;
9. 特種營業的房屋質量安全年審的鑒定;
10. 公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定;
11. 因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定;
12. 建筑物的年限鑒定;
13. 房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定;
14. 改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定;
15. 司法仲裁委托鑒定;
16. 房屋地基基礎下沉定期監測;
17. 災后建筑物鑒定;
18. 鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定;
19. 校舍抗震鑒定;
20. 圖紙復合、板樓承載能力驗算鑒定.

（裝修質量鑒定案例圖）

裝修與施工規范

(1)設計應合理。水回路的方向應合理，安全，實用，保護。

(2)材料必須合格。水電氣改造工程材料應該是正規的品牌產品。

(3)施工應規范。所有電線必須用管道連接，接頭處的彎頭和接地線應按規定進行處理。

(4)接受應嚴格。所有水電氣改造工程都應該到位，并符合施工規范。

（江波濤主任評說裝修問題）

（裝修質量鑒定案例圖）

客廳設計注意事項

1.客廳設計客廳和門或樓梯最好不要直接連接，否則，生活會有不便之處，建議在客廳和門口安裝門廊。

2.客廳設計客廳應注意通風和防塵，隔斷的設計應合理，否則會妨礙室內空氣的流通。

3.客廳設計客廳的設計應該不同，功能區域非常重要，所以我們可以在功能區設計一個客廳核心，這樣就可以達到初級和次要的。

（裝修質量鑒定案例圖）

裝修質量鑒定需要涉及的內容

1. 涉及到地基基礎問題時要提供地質資料

2．危險房屋鑒定房屋產權資料等

3．施工周邊房屋安全鑒定擬建工程基礎類型、開挖情況及基坑支護方案；場地地質資料等

4．火災（水災）后房屋損傷程度鑒定房屋原結構設計圖，消防部門出具的火災分析報告等

5．房屋損害鑒定屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質量提供房屋結構施工圖紙，地質資料等。1.必要時提供施工監理及驗收資料，2.屬司法委托案、件應提供書和答辯狀。

6．建筑結構抗震鑒定房屋原結構設計圖

7．房屋建筑年代鑒定房產證和測繪圖復印件必要時提供相關圖紙。

裝修造價程序需幾個要點

(1)約定裝修開發商按工程形象進度分段提供施工圖的期限和開發商組織分段圖紙會審的期限;

(2)約定裝修承包商收到分段施工圖后提供相應工程預算以及開發商批復同意分段預算的期限;經開發商認可的分段預算是該段工程備料款和進度款的付款依據;

(3)約定裝修承包商按經開發商認可的分段施工圍組織設計和分段進度計劃組織基礎、結構、裝修階段施工;合同規定的分階段進度計劃具有決定合同是否繼續履行的直接約束力;

(4)約定裝修承包商完成分階段工程并多質量檢查符合合同約定裝修條件向開發商遞交該形象進度階段的工程決算的期限，以及開發商審核批準的期限;

(5)約定裝修開發商撥付承包商各分階段預算工程款的比例，以及備料款、進度款、工程量增減值和設計變更簽證、新型特殊材料差價的分階段結算方法;

(6)約定裝修全部工程竣工通過驗收后承包商遞交工程最終決算造價的期限，以及開發商審核是否同意及提出異議的期限和方法，雙方約定裝修經開發商提出異議，承包商作修改、調整后雙方能協商一致的，即為工程最終造價;

(7)約定裝修承發包雙方對結算工程最終造價有異議時的委托市價機構審價以及該機構審價對雙方均具有約束力，雙方均承認該機構審定的即為工程最終造價;

(8)約定裝修雙方自行審核確定的或由約定裝修審價機構審定的最終造價的支付以及與工程保修預留款的互相類系和處理方法;

(9)約定裝修結算工程最終造價期間與工程交付使用的互相關系及處理方法，實際交付使用和實際結算完畢之間的期限是否計取利息以及計取的方法。