繼之前的學位風波后，我國廣州市的著名樓盤聚居地廣鋼新城近日又燃“爆點”。如果說世界上有什么比買了“學位房”卻無法入學更慘，那就是：花了幾百萬安新家，收樓時發(fā)現(xiàn)根本無法入住。

衛(wèi)生間、飄窗臺、陽臺、廚房多處滲水漏水，地磚破裂空鼓，大門損壞，陽臺修補瓷磚存在色差、外墻瓷磚鋪設凹凸不平……誰能想到，這個均價接近5萬的一手樓盤，竟成了“新加破”？！天花板上的水漬滲漏明顯；墻角長出不可能是兩三天能形成的霉菌；瓷磚和墻壁之間縫隙明顯；窗臺也未必牢靠；墻壁上一道深深的水泥印跡看著就像修修補補的傷痕。

完全不達標的收樓標準、草率的“精裝”、一夜趕出來的綠化，誰會相信這是一套新房？業(yè)主們的心情一下子跌穿谷底。截至今年5月，該樓盤一期大部分業(yè)主已經(jīng)延遲收樓5個月。而二、三期的業(yè)主遭遇也和一期業(yè)主大致相同權威裝修斯三方鑒定機構的裝修類別司法鑒定專家有話要說。當房屋質量出現(xiàn)問題時，建議啟動裝修司法鑒定以維護自己權益。

關于房屋、商鋪、廠房等的裝修質量司法鑒定問題總結

1、依據(jù)鑒定的目的

關于房屋的司法鑒定有施工質量鑒定、成品質量鑒定、環(huán)境變化對臨近房屋的損害鑒定和工程事故鑒定幾種類型。

2、在開發(fā)商與商品房購買者之間的民事糾紛中，經(jīng)常遇到的類型是成品質量鑒定，也就是商品房主體完工以后，購房者發(fā)現(xiàn)施工質量、外觀質量或者勘察設計質量有問題。

3、根據(jù)司法鑒定使用的技術標準分類

第一類是規(guī)劃、勘察、設計規(guī)范；第二類是施工質量驗收規(guī)范；第三類是可靠性鑒定標準，用來評價結構的可靠現(xiàn)狀，包括安全性和使用性；第四類是管理的法律法規(guī)，如《建筑法》，《建設工程質量管理條例》，用來規(guī)范建設工程各主體的管理行為。

4、房屋質量司法鑒定的流程

我們發(fā)現(xiàn)，司法鑒定不同于當事人委托鑒定，當事人可以在訴訟前，以一方的名義，或者雙方共同協(xié)商去委托鑒定機構進行鑒定。進入訴訟程序后，雙方當事人可以協(xié)商確定具備資格的鑒定人，如果協(xié)商不成的，由人民法院依法指定鑒定機構，或經(jīng)雙方當事人一致同意，通過搖號或抓鬮方式確定。

5、房屋質量司法鑒定的結論

證據(jù)是司法公正的前提和基礎，司法鑒定作為證據(jù)制度的重要內容，鑒定結果就顯得尤為重要。

鑒定報告內容一般包含：報告說明、結論、數(shù)據(jù)、計算書、照片（證據(jù)）等。

對鑒定意見有異議或者人民法院認為鑒定人有必要出庭的，鑒定人應當出庭作證。經(jīng)人民法院通知，鑒定人拒不出庭作證的，鑒定意見不得作為認定事實的根據(jù)。