違規房屋質量問題，指的是房子在建材材料、設備的使用上或工程施工操作規程上達不到法定質量標準。這一類房屋質量問題是現在最常見，也最容易引發糾紛的這一類質量問題。因此需要北京裝修質量鑒定機構進行質量鑒定，裝修質量問題包括：屋面漏雨;煙道、排氣管孔道、排風管不通;室內地坪墻面空鼓、開裂、起砂、面磚松動，有防水要求的地面漏水;內外墻及天花抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮;門窗開關不靈或縫隙超過規范規定;廁所、廚房、洗澡間倒坡積水;內墻板潛水，陽臺積水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室內上下水、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落;室內外上下水管道漏水、堵塞;鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結構及其他承重結構變形、裂縫超過國家規范和設計要求，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這一類房屋質量問題，毫無疑問，應由開發商向購房人承擔法律責任，包括：修理、退房、換房、賠償等。但開發商究竟應當以何種方式承擔法律責任，購房人與開發商之間往往存在嚴重分歧，從而引發糾紛。

北京裝修質量鑒定

(二)違約房屋質量問題

這一類房屋質量問題指的是開發商交付的房子達不到承諾的質量標準。

這一類糾紛既是房屋質量糾紛也是違約糾紛，其基礎是雙方的自由約定。要避免這一類糾紛，關鍵在于買賣雙方提高合同意識，在簽訂合同時，就相關問題及責任承擔等作出明確約定，從而避免糾紛，減少矛盾。

(三)使用房屋質量問題

這一類質量問題實際上并非開發商提供的房子或設備存在質量缺陷，而是由于購房人沒有按照要求使用相關設備，從而使其達不到正常使用功能，甚至演變為質量缺陷。對于這一類所謂的房屋質量問題，應當由購房人(或使用人)自行承擔相應責任。

購房人在取得房屋所有權的同時，也應當履行按要求使用房子及相關設備，保證其正常運行的義務，以避免給他人及自身造成損失。