北京房屋裝修質(zhì)量鑒定機構(gòu)怎么收費？

(一)違規(guī)房屋質(zhì)量問題

違規(guī)房屋質(zhì)量問題，指的是房子在建材材料、設(shè)備的使用上或工程施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這一類房屋質(zhì)量問題是現(xiàn)在最常見，也最容易引發(fā)糾紛的這一類質(zhì)量問題。因此需要北京裝修質(zhì)量鑒定機構(gòu)進行質(zhì)量鑒定，裝修質(zhì)量問題包括：屋面漏雨;煙道、排氣管孔道、排風(fēng)管不通;室內(nèi)地坪墻面空鼓、開裂、起砂、面磚松動，有防水要求的地面漏水;內(nèi)外墻及天花抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮;門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定;廁所、廚房、洗澡間倒坡積水;內(nèi)墻板潛水，陽臺積水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落;室內(nèi)外上下水管道漏水、堵塞;鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和設(shè)計要求，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對于這一類房屋質(zhì)量問題，毫無疑問，應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括：修理、退房、換房、賠償?shù)?。但開發(fā)商究竟應(yīng)當(dāng)以何種方式承擔(dān)法律責(zé)任，購房人與開發(fā)商之間往往存在嚴(yán)重分歧，從而引發(fā)糾紛。

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(二)違約房屋質(zhì)量問題

這一類房屋質(zhì)量問題指的是開發(fā)商交付的房子達不到承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

這一類糾紛既是房屋質(zhì)量糾紛也是違約糾紛，其基礎(chǔ)是雙方的自由約定。要避免這一類糾紛，關(guān)鍵在于買賣雙方提高合同意識，在簽訂合同時，就相關(guān)問題及責(zé)任承擔(dān)等作出明確約定，從而避免糾紛，減少矛盾。

(三)使用房屋質(zhì)量問題

這一類質(zhì)量問題實際上并非開發(fā)商提供的房子或設(shè)備存在質(zhì)量缺陷，而是由于購房人沒有按照要求使用相關(guān)設(shè)備，從而使其達不到正常使用功能，甚至演變?yōu)橘|(zhì)量缺陷。對于這一類所謂的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由購房人(或使用人)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

購房人在取得房屋所有權(quán)的同時，也應(yīng)當(dāng)履行按要求使用房子及相關(guān)設(shè)備，保證其正常運行的義務(wù)，以避免給他人及自身造成損失。