建設部關于印發《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》的通知

建監[1994]392號

各省、自治區、直轄市建委（建設廳），各計劃單列市建委，國務院各有關部門建設司（局），解放軍總后營房部：

隨著廣大人民群眾生活水平的不斷提高，為了滿足住戶對住房再裝飾的要求，克服由于家庭裝飾管理薄弱造成的房屋結構破壞、影響使用功能、妨礙鄰近居民生活，以及大量浪費等，在調查研究的基礎上，建設部決定在新建住宅工程中，推行初裝飾竣工的制度。現將《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》印發給你們，望參照執行。

住宅工程推行初裝飾竣工驗收制度是一項新的工作，可能會遇到一些問題，望各地建設行政主管部門加強領導，及時總結經驗，并將有關情況和問題隨時向建設部建設監理司反映。
附件：住宅工程初裝飾竣工驗收辦法

附件：住宅工程初裝飾竣工驗收辦法

一九九四年六月十六日

附件：

住宅工程初裝飾竣工驗收辦法

一、為了適應人民生活水平日益提高的需要，便于居民進行家庭裝飾，減少浪費，確保住宅工程質量，制訂本辦法。

二、凡新建的住宅工程，均可按本辦法實行初裝飾竣工驗收評定。對單位自建和急需用的住宅工程，可由建設單位酌定。

三、本辦法所稱初裝飾，是指住宅工程戶門以內的部分項目，在施工階段只完成初步裝飾。
房屋竣工驗收交付使用后，房屋進行再裝飾，按城市房屋裝飾管理有關規定執行。

四、住宅工程初飾的項目、做法和技術質量要求（含留給面層裝飾的余量及面層裝飾的要求），應在設計文件中予以明確，由建設（開發）單位與施工單位通過施工合同確定和實施。

五、住宅工程初裝飾的部位和項目：
      1．戶門以內的墻面、頂棚的初裝飾。
      2．戶門以內的樓地面的初裝飾，可只完成地面基層（找平層），不做面層。
      3．各種管線設備安裝到位，并按規定進行試水、試壓和照明線路的絕緣、接地試驗。導線截面應滿足設計要求。經建設（開發）單位竣工驗收后，燈具、水龍頭、給水器具、衛生設備等可按合同進行再安裝。
      4．戶內門窗等油漆工程的防腐底漆應完成，面層可進行再裝飾。
      5．廚房、而浴間的墻、地面的防水措施，應按設計要求一次到位，衛生潔具在設計指定范圍內可進行再安裝。如有特殊要求，應事先采取措施。
      6．大空間的內部隔斷（非承重墻）、壁柜、吊柜等，根據設計說明，可進行再安裝。
      7．其它項目，可按合同執行。

六、住宅工程初裝飾，應符合以下原則：
      1．初裝飾只限在戶門以內。全部外檐、公用工程和公用的設備應按設計文件要求全部完成。
      2．初裝飾項目，必須依據工程設計文件和技術規范、標準施工，不得隨意打洞，更不允許取消隔墻等。不準影響結構安全、使用功能和節能效果。
      凡屬設計文件未說明的項目，如要進行初裝飾的，施工單位應與建設單位協商同意，并取得工程設計單位的設計變更手續，方可實施。
      3．涉及與家庭裝飾相關的內部隔斷、地面、墻面、門口、門窗等初飾項目，工程設計和施工單位應注意調整標高、尺寸余量。
      4．凡涉及家庭裝飾易損壞防水層或易改變電氣、燃氣線路及影響使用安全的項目，在施工階段要一次施工到位。如施工單位按設計圖紙施工，并經竣工驗收達到規定標準的，在再次裝飾過程中，由于措施不當，而造成損壞防水層，改變電氣、燃氣線路及影響使用安全等質量問題的，原施工單位不再負責。

七、質量標準和檢查驗收及竣工質量核定、驗收時，有什么項目驗收什么項目。分項工程不全的，仍按一個分項工程對待。其質量標準按國家《標準安裝工程質量檢驗評定標準》及有關規定執行。
     由于初裝飾是二次裝飾的基礎，其標高、坡度、平整度、棱角等質量要求不能降低，觀感質量評定的基準分不變，仍按原標準執行。

八、實行初裝飾的住宅，開發（建設）單位應積極創造條件，努力做到預銷售或預分配，提前征求住戶對裝飾的要求，然后由物業管理機構，按住戶的意見統一進行再裝飾。

九、再裝飾的工程完成后，均應按國家和當地規定標準，由有關部門組織驗收。驗收不合格的不得報竣工或交付使用。

十、家庭裝飾委托的施工隊伍，必須是經當地建設行政主管部門核發裝飾施工資質證書的。不準委托無證單位承攬家庭裝飾業務。

十一、凡實行初裝飾的工程，因實行初裝飾發生的預算差額部分，由建設（開發）單位統一劃給物業管理機構，然后，由物業管理機構再按相應的面積比例補償給住戶。

十二、本辦法由建設部建設監理司負責解釋。

十三、本辦法自頒布之日起施行。