業(yè)主B先生最近一套花費(fèi)407萬的新房入伙，本以為滿心歡喜準(zhǔn)備入住的新房卻出現(xiàn)嚴(yán)重漏水問題，且導(dǎo)致主臥室天花板出現(xiàn)了霉斑，且房屋內(nèi)部多處地方均出現(xiàn)不同程度的滲水問題。

用B先生的原話形容：自己簡直就是住進(jìn)了一個山洪暴發(fā)地，自己都不知道如何才能防洪了！

B先生其后找到物業(yè)并就樓板滲水問題進(jìn)行協(xié)商，事后小編從B先生處了解到，協(xié)商過程中B先生與物業(yè)各執(zhí)一詞。

協(xié)商過程中物業(yè)公司認(rèn)為滲水為題是由于樓上住戶長時間開低溫空調(diào)導(dǎo)致樓層上下溫差過大導(dǎo)致滲水問題出現(xiàn)，且房屋出現(xiàn)冷凝水問題屬于鄰里糾紛，不屬于房屋質(zhì)量問題，責(zé)任不在物業(yè)方。

B先生則認(rèn)為是樓上的防水沒做好所導(dǎo)致，且房屋仍在保修期內(nèi)，故房屋的問題應(yīng)由物業(yè)維修。同時B先生就該問題向權(quán)威裝修第三方司法鑒定機(jī)構(gòu)詢問其中原因，得到的答復(fù)與自己的理解一致。

由于最終協(xié)商未果，B先生最終決定委托進(jìn)行裝修質(zhì)量鑒定，通過鑒定進(jìn)行司法維權(quán)。后續(xù)情況小編會繼續(xù)進(jìn)行跟進(jìn)并第一時間為廣大讀者報道。  

此外，針對樓層滲水現(xiàn)象頻繁發(fā)生的成因，小編認(rèn)為有必要進(jìn)行科普。通常發(fā)生這樣的滲漏問題有以下的主要原因。

主要成因

n  樓層的結(jié)構(gòu)層及面層的混凝土砂漿內(nèi)部不密實，形成滲漏通道。

n  穿過樓面的立管未加套或套管未超出樓面。

n  穿過樓面的產(chǎn)管及地漏四周未用防水材料嵌縫密封。

n  水管煤氣管等管道與樓面接合處出現(xiàn)裂縫，造成滲漏

n  地漏標(biāo)高出樓面，形成積水。

n  樓面及用水房間四周墻體底部未做防水處理。

n  衛(wèi)生間墻角處產(chǎn)生裂縫，浴盆溢水發(fā)生滲漏。

一些裝修防水的基本知識（材料、術(shù)語）

材料

1、瀝青基防水涂料

以瀝青為基料配制成的水乳型或溶劑型防水涂料，主要表現(xiàn)有911聚氨酯防水涂料等。

2、高聚物改性瀝青防水涂料

以瀝青為基料，用合成高分子聚合物進(jìn)行改性，配制成的水乳型或溶劑型防水涂料，主要表現(xiàn)有橡膠瀝青防水涂料、液體卷材等。

3、合成高分子防水涂料

以合成橡膠或合成樹脂為主要成膜物質(zhì)，配制成的單組分或多組分的防水涂料，包括廚衛(wèi)防水寶、柔性高彈等。

4、胎體增強(qiáng)材料

在涂膜防水層中增強(qiáng)用的化纖無紡布、玻璃纖維網(wǎng)布等材料，該種防水材料以免砸磚衛(wèi)生間防水、防水膠等一系列為主。

5、改性瀝青密封材料

用瀝青為基料，用適量的合成高分子聚合物進(jìn)行改性，加入填充料和著色劑，很多市面上常見的藍(lán)色防水就是以此而成。

6、合成高分子密封材料

以合成高分子材料為主體，加入適量的化學(xué)助劑、填充料和著色劑，經(jīng)過特定的生產(chǎn)工藝加工而成高分子密封材料，JS便屬于這類型。

術(shù)語

泛水：屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)連接處的防水構(gòu)件或構(gòu)造，說白了就是用防水材料把墻角包住。

分格縫：為了減少裂縫，在屋面找平層、剛性防水層、剛性保護(hù)層上預(yù)先留設(shè)的縫，剛性保護(hù)層僅在表面上作成V形槽，稱為表面分格縫。

變形縫：將建筑物用垂直的縫分為幾個單獨(dú)部分，使各部分能獨(dú)立變形。這種垂直分開的縫稱為變形縫。

施工縫：混凝土施工不能連續(xù)作業(yè)時，留置的臨時間斷處稱為施工縫。

防水層：為了防止雨水進(jìn)入屋面，地下水滲入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物，室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。

防潮層：為了防止地面以下土壤中的水分進(jìn)入磚墻而設(shè)置的材料層。

滲漏：建筑物的屋面、地面、墻面及管線外表面，在水壓作用下若出現(xiàn)水滴或水流稱為漏水；若只出現(xiàn)潤濕稱為滲水。漏水和滲水現(xiàn)象統(tǒng)稱為滲漏

一道防水設(shè)防：具有單獨(dú)防水能力的一個防水層次。

在補(bǔ)充這些相關(guān)知識后，希望讀者能對裝修防水有所了解，漏水問題輕則墻面開裂、發(fā)霉等現(xiàn)象影響墻面美觀，重則影響人們的正常家居生活及身體健康。所以，家居防水問題切勿忽視。

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