鑒定房屋都需要鑒定哪些類目

1. 施工周邊的房屋糾紛鑒定;
2. 房屋結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定;
3. 房屋完損的等級的評定;
4. 房屋裝修的質(zhì)量的檢測和鑒定;
5. 自然災(zāi)害損壞房屋的檢測鑒定;
6. 超過使用年限的房屋損壞鑒定;
7. 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能的鑒定;
8. 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定;
9. 特種營業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審的鑒定;
10. 公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定;
11. 因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定;
12. 建筑物的年限鑒定;
13. 房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定;
14. 改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定;
15. 司法仲裁委托鑒定;
16. 房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測;
17. 災(zāi)后建筑物鑒定;
18. 鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋的可靠性鑒定;
19. 校舍抗震鑒定;
20. 圖紙復(fù)合、板樓承載能力驗算鑒定.

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

結(jié)構(gòu)檢測項目及檢測方法

1、砌體結(jié)構(gòu)——指由塊體和砂漿砌筑成墻、柱作為主要應(yīng)力構(gòu)件的建筑結(jié)構(gòu)體。其力學(xué)特點是:整體的抗拉和抗剪高強(qiáng)度都極低,整體性差。

對砌體結(jié)構(gòu)的安全性鑒定需要從兩各個方面來進(jìn)行檢測,一方面先對結(jié)構(gòu)的基本狀況做現(xiàn)場勘查,由于早期砌體建筑多數(shù)沒有較為完整的設(shè)計圖紙,所以在現(xiàn)場勘測時需特別注意砌體建筑的構(gòu)造柱及圈梁的位置,其次是分清承重墻、正脊以及天井,仔細(xì)詢問結(jié)構(gòu)是否有用于功能的轉(zhuǎn)變。

目前所采用的檢測方法有:回彈法、切割法、原地軸壓法等。

2、鋼筋混凝土——即就是由由梁和柱以混凝土相連接而成,構(gòu)成頂蓋體制的結(jié)構(gòu),即由梁和柱組成框架聯(lián)合抵抗用于過程中出現(xiàn)的水準(zhǔn)載重和豎向荷載。相對于砌體結(jié)構(gòu)來說,鋼筋混凝土存有更為完整的設(shè)計圖,在進(jìn)行檢測的時候需按照圖紙對建筑現(xiàn)場的布局進(jìn)行逐一核對,并且應(yīng)特別注意梁柱及結(jié)點強(qiáng)化區(qū)的裂縫及樓板的裂縫。因為裂縫的存在將會減緩鋼筋鋼筋混凝土中鋼筋的破損使結(jié)構(gòu)進(jìn)入一個惡性循環(huán),降低鋼筋混凝土的耐用性,增加其使用壽命。

目前為止所使用的檢測方法有:混凝土強(qiáng)度檢測，通常采用回彈法檢測或者鉆芯法檢測）；墻體尺寸、主筋數(shù)量、箍腰間距等檢測；鋼筋物料以及結(jié)構(gòu)承載力復(fù)驗等。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

客廳設(shè)計注意事項

1.客廳設(shè)計客廳和門或樓梯最好不要直接連接，否則，生活會有不便之處，建議在客廳和門口安裝門廊。

2.客廳設(shè)計客廳應(yīng)注意通風(fēng)和防塵，隔斷的設(shè)計應(yīng)合理，否則會妨礙室內(nèi)空氣的流通。

3.客廳設(shè)計客廳的設(shè)計應(yīng)該不同，功能區(qū)域非常重要，所以我們可以在功能區(qū)設(shè)計一個客廳核心，這樣就可以達(dá)到初級和次要的。

（江波濤主任評說裝修問題）

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

驗房的方法

1、墻面

a、檢查墻面是否有裂痕，是否有外露的鐵絲網(wǎng)和鋼筋。

b、檢查墻面是否有空鼓，用小錘子或其他東西輕輕敲擊墻面，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來，用便利貼做上記號。

c、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

2、地面

a、檢查地面是否平整，可以用長尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢查。

b、用小錘子仔細(xì)檢查地面有無空鼓、開裂的情況。如有空鼓，一定要讓開發(fā)商盡快安排修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

3、門窗

a、檢查門窗推拉是否順滑，表面是否平整光潔，有無嚴(yán)重劃痕，型材有沒有開裂或斷裂現(xiàn)象，門鎖能否正常使用。

b、檢查門窗是否垂直、不彎曲，是否嚴(yán)密、沒有明顯縫隙，密封條是否不松動、不脫落、不外露。

c、檢查門窗五金配件是否齊全，位置是否正確，安裝是否牢固。

d、窗戶玻璃有沒有破損，有沒有被刮花，雙玻夾層有無灰塵和水氣，分隔條是否均勻。

裝修與施工規(guī)范

(1)設(shè)計應(yīng)合理。水回路的方向應(yīng)合理，安全，實用，保護(hù)。

(2)材料必須合格。水電氣改造工程材料應(yīng)該是正規(guī)的品牌產(chǎn)品。

(3)施工應(yīng)規(guī)范。所有電線必須用管道連接，接頭處的彎頭和接地線應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行處理。

(4)接受應(yīng)嚴(yán)格。所有水電氣改造工程都應(yīng)該到位，并符合施工規(guī)范。