房屋質(zhì)量五個方面檢驗

1、裂縫及空鼓

2、防水

3、墻體和樓板的水平與垂直

4、水電路的驗收

5、門窗等設(shè)備的驗收

（江波濤主任評說裝修問題）

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

房屋安全鑒定出現(xiàn)現(xiàn)象有那些

一、房屋地面突然下限、出現(xiàn)空鼓或出現(xiàn)裂縫突然加大。

二、承載柱、梁‘板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重的裂縫，并有持續(xù)發(fā)展的趨勢。

三、承載柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

四、墻體或天花的批蕩層突然大面積脫落。

五、房屋安全檢測需要進(jìn)行的項目。

六、房屋完損等級檢測。

七、房屋安全檢測。

八、房屋損壞趨勢檢測。

九、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測。

十、房屋質(zhì)量綜合檢測。

十一、房屋其他類型檢測。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

裝修裝修施工基本要求

施工前應(yīng)進(jìn)行設(shè)計交底工作，并應(yīng)對施工現(xiàn)場進(jìn)行核查，了解物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。

各工序，各分項工程應(yīng)自檢、互檢及交接檢。

施工中，嚴(yán)禁損壞房屋原有絕熱設(shè)施；嚴(yán)禁損壞受力鋼筋；嚴(yán)禁超荷載集中堆放物品；嚴(yán)禁在預(yù)制混凝上空心樓板上打孔安裝埋件。

施工中，嚴(yán)禁擅自改動建筑主體。承重結(jié)構(gòu)或改變房間主要使用功能；嚴(yán)禁擅自拆改燃?xì)狻⑴瘹狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。

管道、設(shè)備工程的安裝及調(diào)試應(yīng)在裝飾裝修工程施工前完成，必須同步進(jìn)行的應(yīng)在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設(shè)備的使用和維修。涉及燃?xì)夤艿赖难b飾裝修工程必須符合有關(guān)安全管理的規(guī)定。

施工人員應(yīng)遵守有關(guān)施工安全、勞動保護(hù)、防火、防毒的法律，法規(guī)。

施工現(xiàn)場用電應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、施工現(xiàn)場用電應(yīng)從戶表以后設(shè)立臨時施工用電系統(tǒng)。

2、安裝、維修或拆除臨時施工用電系統(tǒng)，應(yīng)由電工完成。

3、臨時施工供電開關(guān)箱中應(yīng)裝設(shè)漏電保護(hù)器。進(jìn)入開關(guān)箱的電源線不得用插銷連接。

4、臨時用電線路應(yīng)避開易燃、易爆物品堆放地。

5、暫停施工時應(yīng)切斷電源。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)

我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

（1）完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件；

（2）工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗收標(biāo)準(zhǔn)等；

（3）符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；

（4）有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告；

（5）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；

（6）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

（7）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

如何區(qū)分瓷磚質(zhì)量好壞

1.選擇瓷磚時，您一定咨詢清楚瓷磚的等級【優(yōu)等品（AA級）、一級品（A級）、合格品）】在這里盡量選擇優(yōu)等品。

2.注意瓷磚的外觀，好的瓷磚無凹凸、鼓突、翹角等缺陷，而應(yīng)邊直面平、表面無裂紋、損傷、殘缺或粘附有雜質(zhì)現(xiàn)象。

3.看瓷磚的釉面，表面均勻、平整、光潔、亮麗、色澤應(yīng)一致。（如有瓷磚面有顆粒、不光潔、顏色深淺不一、厚薄不均、甚至凹凸不平等為不好產(chǎn)品）

4.看文案，好的瓷磚花紋圖案色澤清晰，無明顯漏色、錯位、斷線或深淺不一的現(xiàn)象。

5.看硬度，瓷磚一硬度良好、韌性強、不易碎損、致密度好。

6.吸水，可將水滴在瓷磚表面，看誰散開后侵潤的快慢，吸水越慢，說明該瓷磚密度大，反之吸水越快，則密度稀疏，其內(nèi)在品質(zhì)前者好。

7.聽聲音，用手指輕松垂下，如聲音清亮、悅耳為上品，如聲音沉悶，則為下品。