當業(yè)主正式交房第一天，我們相關人員趕到了現(xiàn)場，和多位業(yè)主交流，了解到的情況大概有兩點1、業(yè)主代表簽字要求整改公共區(qū)域，本次交房涉及近兩百八十位余戶，截至下午5點鐘，已經(jīng)有200余人在委托書上簽字，人數(shù)占比超一半。2、業(yè)主最大的訴求在于公共區(qū)域改造，業(yè)主表示：除一樓外，其他樓層入戶門公共區(qū)域只刷了大白墻，整體品質(zhì)和預期不符。

對于開發(fā)商的套路不知道大家有沒有仔細研究，這里我們參考了成都市住建局給出的建議，讓我們來學習學習。

“套路”一：贈送面積。營銷人員在銷售時承諾贈送小區(qū)入戶花園、陽臺等房屋面積，現(xiàn)實情況則是開發(fā)商在滿足規(guī)劃的前提下，通過設計增加室內(nèi)外空間，讓房子的某一部分“不計面積”或“計一半面積”最后讓我們覺得我們是賺到了，其實這些部位根據(jù)房屋建筑面積計算規(guī)則本就不計面積或計一半面積，現(xiàn)實中則被開發(fā)商宣稱為面積贈送，僅是宣傳“噱頭”而已，如果我們認真分析，那么就覺得事情沒有那么簡單了。

“套路”二：贈送花園。營銷人員承諾贈送花園包括贈送地面屋前花園、樓房屋頂花園、陽光房等，實際是將小區(qū)共有部位擅自交給個別業(yè)主單獨使用(可查詢規(guī)劃總平圖)，這類贈送營銷大多都是口頭承諾，開發(fā)商也不會載入合同內(nèi)容，若您擅自改造為自己獨享的私家花園，可能涉嫌侵占全體業(yè)主公共利益面臨被投訴或強拆，購房時不要被此類贈送所迷惑。

“套路”三：房源緊俏。營銷人員告訴您該樓盤房源緊俏，且您看到銷售現(xiàn)場人頭攢動，異?！盎鸨?，也許該樓盤確實性價比高，區(qū)位好，很搶手，但也可能是開發(fā)商饑餓營銷請的“托”，特意營造的銷售“火爆”假象，此時可通過銷售現(xiàn)場設置的商品房公示系統(tǒng)查詢剩余可售房源真實情況，注意甄別真假，不要盲目跟風，審慎評估再訂購。

“套路”四：特價房。有的樓盤對外宣傳有特價房銷售，其實所謂特價房，僅是為了增加項目關注度和訪問量，要么相關房源已銷售，要么此類房源位置較偏，戶型變異，并不是您理想的房源，購買時一定要加強識別，切忌因貪占便宜而后悔。

不僅如此，內(nèi)部裝修問題頻出，就連小區(qū)物業(yè)人員都忍不住吐槽。小戶型空調(diào)外機放置處被水管遮擋、大門損壞、地板翹起、面板開裂等等，第三方獨立的司法鑒定機構(gòu)羅列了滿滿一頁紙。宣傳的精裝房，交付竟不如安置房，第三方獨立的司法鑒定機構(gòu)寫出來的問題足足寫滿一頁紙。他們簽署的是一份委托協(xié)議，主要訴求是公區(qū)改造。業(yè)主表示：除一樓外，其他樓層入戶門公共區(qū)域只刮了大白墻。

在限價政策下，開發(fā)商的利潤空間有限，就不斷的壓縮成本，別的很難壓縮，就全壓縮到裝修上面了。但是這不就意味著開發(fā)商可以偷工減料，作為消費者，如果我們發(fā)現(xiàn)我們的合法權(quán)益收到了損害，我們必須要及時尋找第三方的獨立鑒定機構(gòu)來對房屋做一個鑒定，首要任務就是對房屋的缺陷結(jié)構(gòu)弄清楚，然后進行理賠還有后續(xù)事項。