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二手房購買流程怎么樣的？有沒有需要注意的地方

熱心網友

2020-06-28 16:00:35

一、二手房的購房流程一般是：確定房屋可以出售——簽三方合同——房東簽字交定金——次日給客戶查檔——出網簽號——簽訂合同——客戶打首付款，稅費，中介費——準備銀行審核資料——銀行審核貸款——審核通過——去房管局受理驗證身份過戶——房東拿首付款——客戶完稅證明——房管局出房產證，契證——土地證——銀行放貸——確認后房東拿二付——交房。二、二手房驗收注意事項1、有沒有違建一般情況下，業主是不能私自進行搭建的，比如說占用了屋頂的平臺，還有公用走廊等等。當然因為占用公共場所，被投訴的案例也不少。還有原業主是否改過房屋的內外部結構，比如說敲了東墻補西墻，陽臺改臥室廚房、私自搭建陽臺等等。2、了解房屋面積一般產權證上標注的是建筑面積，我們需要了解的不只有這一個，還有使用面積和戶內的實際面積，是實地測量一下。了解了這些可以方便我們后期進行設計裝修。3、家居設備狀態由于二手房大多都被裝修過，所以在出售的時候，有些東西是原房東贈送的。我們在簽合同的時候，需要把這些設備的品牌、成色、能不能正常使用都記錄在案。部分家具家電（冰箱、空調、灶具、燈具）可以向原業主要發票和保修卡。這個得話得看房東個人，因為部分房東不會送家電設備，還會加錢。4、物業管理二手房的買賣雙方都要到物業公司去辦理物業和公共維修基金的更名手續，還要辦理物業費用繳納的交接，同時我們也需要關注原業主是否有拖欠物業費和取暖費的情況。5、查看防水項目和水電項目防水項目：在購買二手房的時候，要了解在近段時間有沒有因為防水不過關，滲漏對鄰居造成損失，或者這些損失有沒有處理好的情況。天花板有沒有漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮的問題，管線走線是否合理等等。水電項目：一定要了解水電線路何時做過何種更換，這樣可以讓我們判斷水電路材料及它的使用壽命，如果后期自己裝修想更換，也方便一些。如果上次的水電路材料以及用了10年以上，那你購買后就得更換了。