一、 空氣質(zhì)量檢測驗(yàn)收精精裝修的房子，所用的材料都是開發(fā)商選定的，因此買房者對材料質(zhì)量是沒辦法把控的，倘若室內(nèi)空氣的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的話，是不能入住的。因此交房時(shí)候一定要檢驗(yàn)室內(nèi)的空氣質(zhì)量。注意：一般情況下開發(fā)商是會(huì)給你提供機(jī)構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告，看報(bào)告時(shí)要注意有沒有"CMA"標(biāo)識(shí)，帶有"CMA"的報(bào)告才是國家認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)檢測報(bào)告，沒有的話則是無效的。二、 確認(rèn)隱藏管線位置隱藏管線對于后期想要自己改造房子的業(yè)主來說，是很重要。精裝房水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置，可能購房者根本就不會(huì)去了解，這可以請專業(yè)人士陪同看房，以免后期給自己帶來麻煩。三、 水路的驗(yàn)收普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。還有水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。好的水管材料是銅管，德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。四、電路的驗(yàn)收電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。今后，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開關(guān)是否有效。五、漏水測試衛(wèi)生間和廚房，需要進(jìn)行漏水實(shí)驗(yàn)，檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢，意味著日后容易發(fā)生"水漫金山"，大家都不想讓水把地板泡起來吧。六、家電品牌要核實(shí)精裝房中一般會(huì)配置的東西有家電、衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等。在這里要提醒大家，對比一下這些家電的品牌是否和所說的一樣；除了品牌外還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。若在收房時(shí)沒有仔細(xì)核實(shí)，日后出現(xiàn)糾紛，買房者肯定處于弱勢狀態(tài)。七、細(xì)節(jié)問題1、漆：看看墻漆表面是否平整均勻。2、門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺(tái)的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。3、暖氣：消費(fèi)者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。4、通風(fēng)：測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。5、墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會(huì)通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。6、廚衛(wèi)：試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。