在購買二手房的時候，收房是最重要的一個環(huán)節(jié)。對于購買二手房的業(yè)主來說，二手房收房驗房的工作過程中有很問題和細(xì)節(jié)都是需要注意和了解的。業(yè)主在二手房收房時有哪些注意事項呢？二手房收房檢查清單是怎樣的呢？一、二手房收房注意事項二手房收房的時候，要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，等到接到鑰匙之后，再提二手房面積問題就晚了，在司法實踐中是以二手房收房時未提異議，視同二手房購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利。收房的時候要注意窗戶合頁、水管等。還要注意檢查房屋內(nèi)其他用具是否能夠正常使用。二、二手房收房檢查清單1、檢查室內(nèi)物品的質(zhì)量問題買方在收房時要注意檢查工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對于樓齡長的房屋);檢查水、電是否正常。以及室內(nèi)各項設(shè)施是否能夠正常工作，如有任何問題舊房主須配合新房主維修，否則可能新房主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。2、注意交樓附送物品清單在二手房簽約的時候，業(yè)主要把買家附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品的型號、牌子等可以列明，這樣做可以方便在收樓的時候進行核對。3、各項費用必須結(jié)清各位買家在收房的時候，必須確認(rèn)原房主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用。4、收房證明是否齊全對于一些多年未入住的新樓，買家收房的時候要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊全。5、發(fā)票是否齊全買方成功收房后，通常都要辦理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。6、戶籍是否遷出有的學(xué)區(qū)房原房主會把二手房出售，但是戶籍仍掛在已出售的二手房上，新房主收房的時候，應(yīng)及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新房主無法找派出所接收戶籍。三、二手房收房流程1、先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)要標(biāo)識清楚。買家在交房的時候要嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。2、查清是否有拖欠費用、水、電、物管費等及辦理更名手續(xù)買家在收房的時候，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等等。確認(rèn)賣家已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。3、收樓證明備齊全對于一些多年未入住的新樓，檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊全是買家在收房的時候要做的。對于一些所謂的收樓費用必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。4、質(zhì)量問題細(xì)排查買家在收房的時候要特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，以免收房后再起糾紛。5、尾款在最后確定了所購買的房屋沒有問題之后，再確定收房、付清尾款。